一线城市二手房成交量再改进高。

　　北京市住建委网签数据显露，2024年12月，北京二手住宅网签量封闭2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

　　另外，广州市房地产中介协会的数据显露，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅市集活跃度握续，网签量保管在1.1万宗以上水平，环比增长0.67%，同比增长17.33%，成交量创年内新高。

　　业内东谈主士以为，契税优惠计谋是鼓吹2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量赓续冲高的原因，意象2025年一季度成交量仍将保管高位。 

　　北京二手住宅网签量封闭2.1万套

　　北京市住建委网签数据显露，2024年12月，北京二手住宅网签量高达21556套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

　　华夏地产首席分析师张大伟指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量邻接3个月高位运行，尽头是2024年12月在契税计谋的影响下赓续冲高，二手房成交量封闭2.1万套，是邻接21个月的最高值，亦然邻接44个月来的第二高值，充分体现了计谋的鼓吹作用。

　　在一系列促进房地产市集“止跌回稳”计谋的作用下，楼市出现了积极的变化。华夏地产征询院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年高潮了13%。合座挂牌房源在最近2个月彰着缩小，当前在售房源还是跌到14.5万套傍边，比最高点17万多套少了2万多套。

　　不外，张大伟同期指出，合座看，北京楼市的南北极分化仍在握续。30%傍边的二手房还是出现了彰着的价钱上升，但大部分房源价钱还在探底经过中。“之前价钱跌得较多的房源最近反弹彰着，在计谋的影响下，二手房价钱彰着止跌。”

　　再行房来看，热度不如二手房。华夏地产征询院统计，2024年12月，北京新址网签5519套，环比高潮12.9%，同比下落9.6%。

　　从未来市集趋势看，张大伟以为，北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度，成交量将握续高位运行，成交价钱温和高潮将是未来几个月的主要市集特色。

　　广州二手房网签量创年内新高

　　广州市房地产中介协会的数据显露，受契税优惠计谋鼓吹，2024年12月（统计周期：2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签11494宗、117.16万泛泛米，环比分手增长0.67%和5.56%，同比分手增长17.33%和17.83%。

　　1—12月（统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万泛泛米，同比分手增长1.63%和1.52%。

　　除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度齐在5%以内，其中番禺区、南沙区、花齐区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、河汉区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。

　　广东省城规院住房计谋征询中心首席征询员李宇嘉指出，2024年10—12月，广州二手住宅来回量邻接3个月在万套以上，且12月的来回量是2024年最高水平，意味着2024年9月底以来的新政后果一直在延续。2024年全年广州二手住宅网签110781套，创近三年新高。

　　关于市集热度保握的原因，李宇嘉以为，一是减税计谋在12月份启动奏效，这项计谋比拟缩小首付、利率等，其缩小资本的后果愈加彰着。二是市集厚谊有所提振，参加11月，广州二手房挂牌量启动触顶，部分区域启动减少；三是减税计谋带动房屋轮回遵守进步，表当今144㎡及以上户型所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120—144㎡也保握环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60—90㎡、90—120㎡和60㎡以下所占比例环比分手下落3.13个、1.03个和0.43个百分点。

　　瞻望2025年，李宇嘉以为，广州二手房东导的场面依然不改，从数据来看，除了刚需遴荐二手房除外，部分改善型需求也遴荐二手房。近期价钱指数显露，广州新址价钱启动止跌，但二手房价钱还鄙人跌，二手房在户型、学位、价钱上的上风依然存在，这是其赓续主导的主要原因。另外，要是二手房来回轮回加速，关于“卖旧买新”也有一定撑握，这会带动新址来回，对新址市集也有撑握。

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