这几天开云体育，又有楼市新闻上了热搜。

衡阳市住房和城乡建筑局，通过当地媒体发布了一则《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的奉告》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内，商品房实行按套内建筑面积（特有建筑面积）计价销售。

取消公摊第一枪，就这样打响了？

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取消公摊这件事，年年齐有东谈主闹，仅仅本年有城市动真格的了。

为什么会闹？2022年有个案例我水流花落。

青岛三栋55层的超高层建筑，业主收房时发现自家屋子变小了。

产证面积128.35泛泛米的，套内面积不到70泛泛米，110泛泛米的，本体使用面积才59.25泛泛米，主卧致使放不下1.8米的床。

其后历程测算，这三栋楼的分管悉数，均在46%以上。

官方临了给的证据是，导致公摊建筑面积较大的原因，主如若这三栋楼46层以下墙体，厚度为60公分，47层及以上墙体厚度为40公分。

依据《房产测量程序》规章，建筑外墙一半面积，需计入公摊面积内。

此外，这三栋楼有两层天下配套用房不计入受分管面积，因此导致分管悉数比拟其他高层住宅偏大。

明显，业主们对这个回应很不悠然，恨得牙疼，但又有什么方针呢？这是一个“合规”时势。

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哪些区域算公摊面积？其实是由两部分构成：

第一部分明面上的。

比如电梯井、楼梯、垃圾谈、变电室、开采层、天下门厅和走谈、地下开采间等共有部位的面积，以及为整栋工作的天下用房、处置用房的建筑面积，是以高层很亏本。

另一部分背地里的。

是套与共有建筑之间的分隔墙，以及外墙的水平投影面积一半的建筑面积。

什么道理呢？住宅外墙的一半计入公摊面积，另一半计入套内建筑面积，是以好多东谈主量出来的套内面积，比房本上的小。

从具体家具看，公摊面积一般是高层>小高>洋房。

随着建筑高度的加多，公摊面积越来越大，是以当今新址公摊面积至少齐要22％驾御，高层公摊面积致使达到了30％以上。

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公摊面积最早是谁冷落的？

上世纪五六十年代，香港的住宅楼齐是整栋或整层出售，一些商家发现，能接办的客户有限，阛阓难以作念大。

于是开发商决定，改将房屋按户出售，这样买房门槛就大大裁减了，一工夫前来看房的东谈主滚滚连接，但新的问题又出现了，门厅、过谈、楼梯间、花圃这些天下空间的建筑资本如何办？

其时香槟大厦的开发商，就想出了一个好方针，让每位业主对天下部分，承担一部分遭殃和用度，把资本转嫁到买房主谈主身上，公摊面积的观念由此出生了。

50年代末，李嘉诚的长江实业在卖楼时，也遭受相同的问题，于是大面积效仿。

深圳1994年从香港引入楼花风物，也即是房屋预售轨制，顺带也学会了公摊面积。

1995年推论的《商品房销售面积筹划及公用建筑面积分管规章》明文规章，商品房生意所坚毅的商品房购销契约中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应合理分管的公用建筑面积。

那香港为什么在2013年1月1日后，缓慢取消公摊面积这个风物？因为房价过高，公摊面积不透明，民怨越来越大。

国内为什么在这个时候，有城市启动试点取消公摊？一切齐是为了更好的卖屋子，不仅开发商的想路变了，战略也要随着变。

前几天，一又友给我看了一套重庆的屋子，得房率最高能达到130%。

说美妙小数是第四代住宅，本体上即是维持更多面积建阳台，和分享平台作念空中花圃（传统法子里，空中花圃被视作阳台，一般打5折计入产权面积）。长

沙、深圳、珠海等地更是冷落将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以加多居民的本体使用空间‌。

长沙明确了优化阳台等空间面积筹划规章，累计维持面积最大不错达到套内建筑面积的30%驾御，这意味着得房率会当先100%。

上图为郑州某网红盘，143平米，本体最高得房率可达140%。

上图为扬州某楼盘，110泛泛，本体得房率接近115%。

如果说，曩昔开发商是偷偷的把天下区域弄小点，让私东谈主空间大小数，各式“偷”面积，当今则是光明高洁的“送”面积，尤其是一些二三四线城市。

结

取消公摊之后，房价会不会下来？公摊是不是由开发商买单？取消公摊这事儿对我们有什么影响？

取消公摊，仅仅把套内面积和建筑面积，完满透明化，而房屋总价是不变的，这样最终给购房者呈现的，是一个直不雅的房价，减少信息辞别称激勉的纠纷，堕落开发商暗箱操作。

虽然了，老屋子老算法，新址子新玩法，其他不要多想。至于物业费等方面的退换，当下实在痛点是房价高、收费高、工作差。

畴昔高得房率，致使超高得房率是新盘的主流趋势开云体育，好屋子迭代会加速。当屋子回来居住属性后，开发商只可把心掏出来。