湖南张家界的大庸古城一度是当地的“重心工程”，可开工时重振旗饱读，建成后掩旗息饱读，试营业四年，累计耗损逾越10亿元，惟一的盈利技俩真实只须泊车场？这背后到底如何回事？

盲目跟风“古城古镇热”

重心技俩陷困境面对收歇

湖南张家界耗资24.43亿元打造的重心文旅技俩——大庸古城，何以堕入困境？又是怎么沦为“空城”的呢？

总台记者调查发现，当地盲目跟风“古城古镇热”，称要打造具有世界示范意旨的文化旅游新标杆。然而，这一仿古建筑群，自2021年6月试营业以来，捏续耗损，直至当今面对收歇。

重心文旅技俩仓促上马、边建边改

大庸古城技俩标运作公司为“张家界大庸古城发展有限公司”，其母公司为“张家界旅游集团股份有限公司”，属市管上市企业，本体逼迫东说念主为张家界市政府国资委。而扫数大庸古城技俩在参议和策动莫得搞透的情况下，就立项了，招标了，开工了，仓促上马，致使边建边改、停停改改、反复屡次。

总台记者调查发现，大庸古城在技俩报批、成立、业态布局等经过中，存在手续不完善、工程超概算、技俩过时等问题，有关职能部门和业主单元在审批监管等方面存在不少疏漏。

业态单一的大庸古城难以带来客流量增长

大庸古城建成后，业态除了两个千里浸式文化体验技俩，其余大批是买卖街区和东说念主皮客栈货仓，业态相配单一。而在试营业后，仅凭两个文娱技俩又难以带动扫数古城客流量的增长。

在湖南张家界，像《碰见大庸》这么同类型的演艺技俩有好多，单场上演，有的可承载不雅众两三千东说念主。大庸古城这一中枢技俩在商场竞争中十足不占上风，堕入困境。

（总台记者 赵智明 张戈平）

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焦点访谈丨耗资24亿的古城四年累计耗损超10亿 泊车场成惟一盈利技俩

古城古镇本来应该是文化与旅游交融的载体，然而一些所在却在“仿造古城古镇”的高涨中迷失标的。有些古城古镇空有“古”的名头，莫得“古”的内涵；有的技俩长久烂尾，成为拖累所在经济的牵累；有的技俩连年耗损，走在面对收歇的旯旮。

前不久，记者对耗资24亿元的湖南张家界大庸古城进行了调查。大庸古城一度是当地的“明星技俩”，可试营业四年累计耗损逾越10亿元。

为何斥巨资打造的所谓“古城”沦为了空城？盲目跟风的背后，暴显现了所在文旅发展的哪些深层问题？

每到假期，湖南张家界国度丛林公园、天门山国度丛林公园、张家界大峡谷景区等地游东说念主如织，额外火爆。然而与各大热点景点的火爆东说念主气变成显明对比的是，坐落在市区荣华地带的大庸古城荒无东说念主烟。

尽管园区不收门票，大庸古城仍是是门庭冷漠。在偶尔入园的东说念主群中，旅客占了少数，更多的是相近的住户过来打球、遛狗、带娃。

记者了解到，扫数大庸古城技俩占地240亩，十分于22个挨次足球场大小。建筑面积16.55万平淡米，建筑格调交融了明清建筑元素与土眷属特点。

值得小心的是，这一技俩不仅是张家界市十大重心产业技俩和重心工程，如故湖南省重心成立技俩和要害产业成立技俩。古城定位称要打造具有世界示范意旨的文化旅游新标杆。建成后展望每年完结营收近5亿元，每年完结净利润近2亿元。

然而，这一投资规模达24.43亿元的仿古建筑群，自2021年6月试营业以来，捏续耗损，直至当今面对收歇。

据记者了解，大庸古城在策画之月朔共有198间商铺，当前这些沿街商铺处于关闭状况，门锁封锁，屋内亦然空置的。凭据张旅集团发布的公开年报数据，从2021年到2024年，大庸古城捏续耗损，耗损额度逾越10亿元，惟逐一个计算性盈利技俩即是泊车场。

调查中记者了解到，大庸古城技俩标运作公司为“张家界大庸古城发展有限公司”，其母公司为“张家界旅游集团股份有限公司”，属市管上市企业，本体逼迫东说念主为张家界市国资委。

行为重心鼓励的文旅技俩，大庸古城在2021年耗损0.84亿元，2022年耗损1.51亿元，2023年耗损2.49亿元，2024年耗损5.96亿元。四年累计耗损达10.8亿元。

逼迫2024年底，大庸古城公司钞票总数13.95亿元，欠债总数16.97亿元，净钞票额为负3.02亿元。

耗资24.43亿元的重心文旅技俩，何以堕入困境，又是怎么沦为“空城”的？

张家界市经济发展投资集团有限公司党委文告兼董事长、张家界旅游集团股份有限公司党委文告兼董事长 张坚捏：跟风了，跟世界古城古镇热的风了。看东说念主家古城古镇搞得好，总合计我方造一个出来，我也可能运营得好，那时对商场的预判如故有一定的主不雅性。

2016年前后，古城古镇成立热热闹闹，世界不少所在运行斥巨资打造仿古技俩，有些所在本人莫得些许遗迹资源，就依样葫芦地“造古城”“造古镇”。

大庸古城技俩恰是在这么的配景下启动，试图复制得手案例的买卖旅途。

张家界市文旅广体局党工委文告 局长 欧兵波：那时议论到这应该是个杰出能赢利的技俩，肥水不流外东说念主田，就国企来作念了。

然而，由于商场供需失衡等原因，连年来，一些古城古镇“复成品”在竞争中遭到淘汰。而大庸古城这么的仿古技俩也身陷其中。

张坚捏：可能错过了商场窗口期，商场风口过了，如实有一定的决策误差。

记者了解到，大庸古城技俩在成立经过中策画决议和施工决议屡次转化，很要紧的一个原因是前期论证不及，仓促上马。

审批材料炫耀，大庸古城技俩标立项手艺为2016年3月，开工成立手艺为2016年6月，从立项到开工仅用了3个月。

张坚捏：因为这个技俩上马很仓促，预先对商场参议不及，对家具如何打造，业态如何布局，功能如何配套，运营如何开展，品牌如何塑造参议得不够，是以在成立经过中举棋不定，边成立、边想考、边探索。

因为论证不及，一些技俩内容边建边改、停停改改、反复屡次，致使出现“施工等策画”的情况。而底本议论550天的成立工期，本体完成却用了近五年。

记者调查发现，除了前期论证不及，大庸古城技俩建成后，还有好多技俩内容缩水或莫得落地，与前期《策画决议》和《可行性参议讲授》存在较大相反。

此外，调查中记者发现，大庸古城在技俩报批、成立、业态布局等经过中，存在手续不完善、工程超概算、技俩过时等问题，有关职能部门和业主单元在审批监管等方面存在不少疏漏。

调查中记者了解到，大庸古城建成后，业态除了两个千里浸式文化体验技俩，其余大批是买卖街区和东说念主皮客栈货仓，业态相配单一。而在试营业后，仅凭两个文娱技俩又难以带动扫数古城客流量的增长。

当前，大庸古城的198间商铺仅有四五个入驻营业，而营业的商家也莫得交纳房钱。

记者了解到，《碰见大庸》是一个大型千里浸式演艺技俩，上演分为7个厅，旅客看好意思满场上演需要1小时傍边。

峰值东说念主流量349东说念主，不雅众承载量低，而访佛的家具也同质化严重。

记者访谒发现，在湖南张家界，同类型的演艺技俩有好多。单场上演，有的可承载不雅众两三千东说念主。大庸古城这一中枢技俩在商场竞争中十足不占上风。

张坚捏：这个剧院参加相配大，花了几个亿。即是满上，一次也就三百多个东说念主，如何能够带动一个二十多亿的技俩？这个告诫如实很久了。

记者：演艺场参加些许？

张坚捏：光是演艺场的土建，加上开垦、装修，包括脚本，要突破五个亿，是以这个技俩是收之桑榆的。

张家界旅游集团股份有限公司党委委员兼副总司理、张家界大庸古城发展有限公司总司理 覃鸿飞：演一场亏一场，那时就把它停了。遨游影院也处于这个情况，包括动能、宝贵等等，触及的用度太大了。

2024年上半年，大庸古城的遨游影院和游船仅有2300东说念主购票，平均每天不及15东说念主。

调查中记者了解到，除了大庸古城，张家界还有“大庸府城”“土司城”等古城景点多处。

在大庸古城西朔标的10公里处，还有一个“古庸城”的仿古建筑群，占地120亩，建筑面积13万平淡米，投资17亿元，相似属于市级重心文旅技俩。

而技俩立项、开工成立和大庸古城同期期；建筑格调、业态布局也皆换取。时于当天，这个“古庸城”技俩也莫得隆重营业。

记者：哪年完工的？

张家界民族文化村（古庸城）运营负责东说念主 张超雄：能够是在2018年、2019年。

记者：买卖店面有些许？

张超雄：咱们有100间店铺。

记者：货仓住宿呢？

张超雄：加在全部有500间傍边。

当前，张家界市委、市政府已组建成立“张旅集团债务风险化解责任专班”，鼓励大庸古城公司与张旅集团协同重整，力求通过“本钱公积转增股本”“分类奉赵债权”“引进投资东说念主”等多种气象化解债务风险，多措并举周转大庸古城。

烂尾易，周转难。“东说念主造古城”堕入逆境，问题在“造”，病根如故在“东说念主”。大庸古城的困境，也折射出部分所在政府发展文旅产业的霸道和盲目：为了治绩，“拍脑袋”作决定，然则生搬硬“造”引不来东说念主流；闭眼抄袭、复制粘贴，莫得商场更丢了口碑。要碎裂古城古镇成立“建时重振旗饱读，建后掩旗息饱读”的怪圈，就要厘清政府和商场的联系。尊重商场划定，多措并举，挖掘腹地文化的特有内涵，走相反化阶梯，能力够实在完结文旅产业的高质地发展。

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